建筑智能化系统工程的监理探讨
来源:原创文章 作者:本站编辑 时间:2011-03-31 点击量:554

建筑智能化系统工程的监理探讨

骆传绩

【摘要】 在建筑智能化系统工程监理中,如何做好质量、投资、进度的有效控制?针对这个问题,我公司对大型建筑智能化系统工程的监理实施过程进行了认真的分析和探讨,加深了对建筑智能化系统的认识和理解,并总结出了建筑智能化系统工程的监理要点及实施措施,现介绍给监理行业从业人员借鉴。

【关键词】 智能建筑 监理要点 实施措施

目前,我国建筑工程尤其在大城市、大型建筑工程中,建筑智能化系统已经得到了广泛的应用。但在建筑智能化系统的工程中,怎样做好投资、质量、进度的有效控制,对建筑智能化系统的监理实施,尚缺乏较系统和详细的介绍和研究,因而给建筑智能化系统工程的监理从业人员带来了较大的困惑和不便。

近几年来,我公司抓住了建筑智能化系统工程蓬勃发展的大好机遇,针对在一些投资大、技术新的建筑智能化系统工程项目中,如何做好工程监理工作,精心组织相关专业工程师多人、多次参加信息产业部的“楼宇自控”、“综合布线”专业培训班学习,并结合本公司在监理“武汉市商业银行项目”、“湖北日报楚天传媒大厦项目”、“龙王庙国际商贸城项目”等大型项目时,如何开展对大型建筑智能化系统工程的实施监理的体会,进行了认真分析和探讨,从而提高了对建筑智能化系统的认识和理解,总结了建筑智能化系统工程的监理要点及实施措施,现介绍给监理行业从业人员,仅作参考。

一、智能建筑的概念

(一)智能建筑的定义:

1)智能建筑(Intelligent Building)的发源地美国对智能建筑的定议是:“智能建筑乃是通过优化其结构、系统、服务、管理四个基本要素及其相互关系来提供一个高效的和成本低廉的环境”。同时又指出:“没有固定的特性来定义智能建筑,事实上,所有智能建筑所共有的唯一特性是结构设计可以便利、降低成本的变化”。

经过十几年的发展,美国的智能建筑已步入更高智能的发展阶段,进入到“绿色建筑”的新境界,智能只是一种手段,通过对建筑智能功能的配备,强调高效率、低能耗、低污染,在真正实现以人为本的前提下,达到节约能源,保护环境和可持续发展的目标。

2)亚洲智能建筑协会(AIIB)出版的智能建筑索引采用了平衡的观点,认为智能建筑是根据适当选择优质环境模块来设计和构造,通过设置适当的建筑设备获取长期的建筑价值来满足用户的要求,智能建筑索引考虑了下列九个优质环境的模块:

① 环境的友好、健康、保护能源和绿色问题;

② 空间的利用和机动性;

③ 人类的舒适;

④ 工作效益;

⑤ 文化;

⑥ 高科技形象;

⑦ 安全问题———火灾、地震、灾难和结构破坏等;

⑧ 建造程序和结构;

⑨ 生命周期成本性。

3)目前我国,普遍认为智能建筑的重点是用先进的技术对楼宇进行控制、通信和管理,强调实现楼宇在三个方面的自动化(3A)功能,国家标准GB/T50314-200《智能建筑设计标准》就将智能建筑定义为“以建筑为平台、兼备建筑设备(BA)Building Automation,办公自动化OA(Office Automation)及通信网络系统CA(Communication Automation),集结构、系统、服务、管理及它们之间的最优化组合,向人们提供一个安全、高效、舒适、便利的建筑环境”。

但经过这多年的实践和探索,人们普遍认为3A的分类比较模糊,不少人士认为通信自化系统CAS的提法欠妥,概念不够确切。改为通讯网络系统CNS(Communication Network System)和信息网络系统INS(Information Network System)更为恰当,因此在《智能建筑工程质量验收规范》GB/T50339-2003中,就将智能建筑的基本组成部分改为建筑设备自动化系统BAS,通信网络系统CNS和信息网络系统INS。三者通过结构化综合布线系统SCS(Structured Cabling System)和计算机网络技术进行以管为目的所做的有机集成(可称为大S集成)。

(二)智能建筑追求实现的目标

1)提供高度共享的信息资源。包括通信自动化系统、计算机网络系统、结构化综合布线系统、办公自动化系统等。

2)提供提高工作效率的舒适环境。包括空调通风系统、供热系统、给排水系统、电力供应系统、闭路电视系统、多媒体音响系统、智能卡系统、停车场管理系统及体育娱乐管理系统等多个方面。

3)确保建筑物使用的安全性。通过设置有周界防卫系统、防盗报警系统、出入口控制系统、闭路电视监视系统、保安巡更系统、电梯安全运行控制系统、火灾报警系统、消防防灭系统、应急照明疏散系统、紧急广播系统等来保障。

4)节约管理费用,达到短期投资、长期受益的目标。

5)适应管理工作的发展需要。具有可扩展性、可变性,能适应环境的变化和工作性质的多样化。

(三)智能建筑的基本结构

在智能建筑的组成结构中,建筑设备自动化系统BAS是智能建筑存在的基础;通信网络系统CNS是沟通建筑物内外信息传输的通道;信息网络系统INS则是向智能建筑内的人们提供网络应用平台,为人们的工作和生活创造方便快捷的环境;而综合布线系统GCS是建筑物或建筑群内部之间的传输网络,重点是用于语音和计算机网络的通信,是智能建筑重要的基础设施之一。IBMS是在建筑物内组建的计算管理一体化集成系统,它将智能建筑内不同功能的智能化子系统在物理上、逻辑上和功能上连接在一起,以实现信息综合与资源共享。IBMS由前述各部分有机集成构建而成,可实现对BAS、CNS、INS的监控与实施管理,因此是智能建筑控制和管理核心。

二、智能建筑工程监理工作难点

(一)设计:设计深度不够,影响正常施工和监理工作。设计深度不够主要是由于设计院专业设计人员对智能化系统所涉及的通信网络技术、计算机网络技术了解不深,另一方面也是由于智能化设备产品高速发展和不断开发更新的特点,在设计院进行施工图设计时业主尚未选型、订货,使设计人员不能按照特定产品设计,另外就是设计规范往往落后于设备,技术的发展,再加上业主委托设计院设计时,对智能化系统集成的规模和需求设备的投入定位不够准确,因此造成了设计单位的设计深度不够,反映到图纸上就是没有完整的系统图、接线图、安装图,很多东西待定,无法满足按图施工和有据监理的要求。

(二)业主:业主在设备订货时,由于进口设备和国产设备之间有差异,在选型、订货时又缺乏专业指导和经验,往往拖的时间长。而此时设计单位已完成了施工图设计,因此造成了所订的设备与施工图状况不符,各种配线配合发生问题,造成施工复杂和混乱。

(三)质量控制:智能化系统的工程质量是由多因素构成的。采用的元器件、主机设备、终端系统软件及应用软件、综合布线安装、调试等因素而定的。而这一系统的环节又涉及到多个主体,如设计优化程度、生产制造厂家、供应商、安装施工单位,这就使监理工作的难度加大,质量控制带来了困难。

(四)投资控制:投资控制缺乏依据,智能化系统工程中除了安装的人工费、材料费可依据当地定额或者行业定额外,其系统设备价格只有向厂商询价后的参考价,或有赖于经验价格的积累。

(五)进度控制:进度控制涉及面广。智能化系统的供货、施工、安装、调试、验收涉及到多个主体,智能化设备的制造商、代理商一般只负责供货、安装指导、调试,而现场安装由土建施工单位或设备安装公司负责,因此当一些预埋管、预埋盒、预留引线及穿线不符合设备安装要求时,容易造成扯皮。另外智能化系统中的火灾自动报警、通讯、结构化布线、安全防范、有线电视等系统,分别涉及到消防、电信、公安、广播电视等政府行业管理部门,在设备选型及选择安装队伍时,有时会受到行政上的干预,对这些有背景的专业安装公司,监理单位的管理有时难以正常开展工作,而且智能系统在施工中除不可避免地扯到强电系统外,其楼宇自控系统、火灾自动报警及联动控制还要涉及到动力、空调、给排水等设备工作。在安装及调试时,互相牵制;在工序上,进度安排上稍有不慎就会衔接不上,轻者影响系统安装进度,重者还影响到土建及整个施工进度。

(六)验收:智能化系统工程、施工及验收除了执行国家标准GB50339-2003外,还涉及到各专业系统验收规范,还有一些行业标准,这些规范和标准都需要监理工程师熟悉掌握,才能做到有效监控。

三、建筑智能化工程监理主要任务

建筑智能化系统工程监理工作可以分成以下阶段和任务。

(一)规划设计阶段

1)帮助业主明确和提出建筑智能化系统工程建设目标。

2)对系统的实现目标、投资规模、可行性作出综合评估分析。

3)按业主要求制订系统规划书或对设计单位的系统规划书作出评估分析。

4)对系统设计过程实施监理与提供技术咨询。

(二)系统承包选择与设备选型阶段

1)按业主要求,制订或审核项目招标书。

2)协助业主组织实施招投标工作,提供技术咨询。

3)审核系统承包商资质、资历、工程业绩。

4)作出系统方案、设备性能价格比分析。

5)为业主商务谈判提供技术咨询。

6)审核设备供应和工程承包合同条款。

(三)施工准备阶段

1)审核承包商施工计划、设备供应计划。

2)审核承包商项目实施组织设计。

3)组织召开设计、安装、工程承包商、设备供应商协调会,做好技术交底。

4)科学划分设计、安装、设备供应、调试工程界面。

5)审核设计单位、承包商的系统深化设计图。

6)监理完成系统(如消防、安保、电话等)施工报批手续。

(四)安装施工阶段

1)定期组织召开工程例会,协调各方关系和进度。

2)审核批复施工联系单、技术核定单。

3)组织系统设备到货开箱、验收、移交。

4)按施工计划实施进度控制和工作认可。

5)协同建设单位对设备、管线安装质量实施监理和隐蔽工程验收。

6)参与土建总包组织的工程例会,协调建筑智能化系统工程与其它工程(如机电、安装装饰)间进度与关系。

(五)系统调试阶段

1)组织实施系统试运行。

2)协调业主、物业、系统承包商关系,明确职责界面。

3)审核系统技术培训资料和人员培训的监理。

4)审核系统操作规程、设备管理制度。

5)审核与确认试运行记录。

(六)系统验收阶段

1)审核系统竣工资料准确性、一致性、完整性。

2)按设计要求、合同条款对系统性能,试运行情况进行审核。

3)分阶段、分步骤协助业主方组织系统验收。

4)协助业主组织第三方测试与行业主管部门验收。

5)督促落实系统保修责任制度。

6)按工程合同、设备供货合同、变更记录审核系统造价决算。

四、建筑智能化工程监理实施措施

(一)建筑智能化系统建设首先是一项建设工程,必须科学地进行投资、效益、工期规划,并按建设总目标实施全过程的质量控制、进度控制、投资控制。但是,作为一项新生的综合性的系统工程,建筑智能化系统在系统规划设计、施工、验收和行业监管方都与传统的建筑机电系统有所不同,相应的标准和规范还不完善,建筑智能化系统各子系统间,建筑智能化系统与其它机电系统,建筑智能化系统与土建和装饰都有一系列相关的配合与协调。因此,在系统实施过程中,将对系统规划设计,工程施工与监理的人员在工程技术,管理经验上提出更高要求,作为专业监理工程师首先要针对业主对建筑智能化的具体需求和项目实际情况编制好合理的监理规划和监理细则,指导监理工作的实施。

(二)建筑智能化系统工程监理是受业主委托承接监理任务的。经业主授权,监理单位可对建筑智能化系统工程的规划,工程承包商的招标,设备选型的招标等提供咨询服务,例如我公司在“武汉市商业银行项目”中,我们极积配合业主方对智能化系统的规划,投资和实施方案进行全方位的研究、比较、考证,并同设计单位、系统承包商进行反复探讨针对业主方的金融业工作需求特殊性。首先考虑的是,办公自动化网络系统、安全防范系统、消防灭火系统、通讯网络系统,再才是设备控制系统(供电、给排水、空调、照明等设备智能控制)的原则,在设备的选型上、系统集成上,作了仔细的调整,并没有按常规把设备控制系统作为主选项。制订了一套完整的规划设计。从而大大节约了投资,缩短了施工周期,而且达到了实用效果,满足了业主使用功能的要求,得到了业主好评。

(三)建筑智能化系统工程的质量控制是整个监理过程中的重要一环。我公司在“楚天传媒大厦”工程中,针对该工程的特点、技术要求和工程目标、(鲁班奖)项目,从一开始就组织了水电设备安装和智能专业监理工程师配合土建监理一起承担智能建筑的监理,编制了详细的监理规划和监理细则,在实施中除了常规的监理工作外,还重点做了以下工作。

1)土建基础和结构施工中,做好预留预埋工作,对所有的井道、预埋管、预埋盒、预留引线及防雷接地等,进行认真的检查核实与施工图纸是否相符,并做好了隐蔽工程检查验收和施工过程检查记录,为下道安装工序提供了可靠的保证。

2)对进场材料、硬件设备、软件产品和工程中应用的各种系统接口等,实行严格的产品质量检查,对不具备现场检测的产品,要求进行工厂检测并出具检测报告,硬件设备及材料检测还包括安全性、可靠性和电磁兼容性等项目,所有的软件如操作系统、数据库管理系统、应用系统软件、信息安全软件和网络管理软件等做好使用许可证及使用范围的检查,从质量控制的源头抓起,保证进场的材料符合设计标准,达到国家规范要求。

3)在施工安装中不断完善施工现场质量管理检查制度和施工技术措施,未经进场验收合格的设备、材料和软件不准在工程上使用和安装,经验收进场的设备和材料应有书面记录和业主参加人员签字方可使用。同时在安装过程中采用现场观察,核对施工图,抽查测试等方法,对工程设备安装质量进行检查和观感质量的评审,做到发现质量问题及时纠正,不留隐患。

4)按系统做好安装调试、检测工作,智能建筑包含多个系统。如通信网络系统、信息网络系统、建筑设备监控系统、火灾自动报警及消防联动系统、安全防范系统等等,还有综合布线系统和智能化系统集成,在智能建筑工程质量验收规范(GB-50309-2003)中,以明确了对各系统的检测标准和验收规范。因此在安装调试中、检测中,监理人员一定要监督施工单位对每个系统分别做好调试、检测试运行工作,而必须充分满足规范要求,确保各系统运行正常,安全可靠后,方能进行系统集成,对各系统的调试、检测、试运行做好详细书面记录,以便系统集成时出现问题好备查,问题出现在那个系统,那道环节得到及时解决,从而保证施工质量、施工进度,达到合理的有程序的控制。

(四)智能建筑进度控制涉及面广,有许多监理难点。如何控制好施工进度,需要专业监理工程师充分发挥主观能动性,还应抓住几个方面的工作。

1)掌握好设备订货周期,及时向业主提出合理见意,让业主知道供货晚了会影响整个工程工期,供货早了会加大仓储费用和设备损坏,造成不必要的经济损失。

2)注意施工配合问题。智能建筑安装一般是在建筑物主体结构完成后进行,此时给排水工程、电气设备安装工程、空调工程、消防设施工程及装饰工程等都在同时进行。许多分部分项工程同智能化系统有牵连,专业监理工程师在审核各分部分项工程的进度计划时要通盘考虑,作出合理的安排,做到各施工单位能互相配合,交叉施工,避免出现待施工作业面现象和产生无效工作日,影响工程进度。

3)协调好业主和乙方的关系,同时也要协调好施工方之间的关系,智能建筑安装涉及许多分部分项工程,特别是消防、电信、公安、广播等施工单位是政府行业管的部门,有时会受到行政的干预,对这些有背景的施工单位,要处理好关系。同时要多沟通,让他们知道也是为社会服务的行业,同样要遵守法律、法规。在施工配合中,相互理解,不要做出有损自己企业形象的事。

4)划清施工界面和责任界面,智能建筑安装调试中会牵扯到各种工种的配合,因此在施工前就要划清施工界面和责任界面,把好中间验收关,谁出现的问题、谁解决、谁的责任、谁负责,避免问题出现时,互相推诿,拖延工期。

5)对质量控制和进度控制要有专题监理例会,及时分析不合格的质量原因和造成延误工期的原因,拿出确实可行的纠正方案,督促施工单位整改落实。

6)采用进度款支付的方式,控制进度过快和滞后的现象,达到进度计划的平衡,确保工程质量和进度的落实。

以上是我们对智能建筑工程的理解和进行“三控制、二管理、一协调”的一些体会。虽然智能建筑工程的监理工作有许多特殊性、复杂性,但只要本着“诚信、守法、公正、科学”的宗旨,“规范监理、科学管理”的原则,在监理过程中,用心探讨,多实践,勤总结,是可以做好智能建筑工程监理服务的。